贷款的房产怎么继承？

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• 问贷款房产继承该怎么分
  

  这个问题想问的意思是：遗产中房屋，如果还有贷款没有还完，那这样的房子如何继承的问题。有贷款的房子，不影响继承。但继承人在分配这样的房屋时，没有还的，属于被继承人的个人债务，所以呢，继承人不能只分房屋，还应当由继承人负责偿还剩余的银行贷款，然后才享有分配房屋剩余价值的权利。实践操作当中，都是由继承人协商或者由判定由部分继承人取得房屋的所有权，同时承担银行剩余贷款，再根据房屋的净值，来向其他继承人支付补偿款。这样，才是彻底解决问题的方式。这里涉及房屋过户的问题，需要先向发放贷款的银行咨询，何种条件下可以办理过户登记手续，以及提供哪些继承材料，还有贷款的房屋作为遗产处置时，过户的问题一般是抵押权人说了算。

• 问按揭贷款的房产继承
  

  1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。 2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。

• 问贷款房产继承该怎么分配
  

  这个问题想问的意思是：遗产中房屋，如果还有贷款没有还完，那这样的房子如何继承的问题。有贷款的房子，不影响继承。但继承人在分配这样的房屋时，没有还的，属于被继承人的个人债务，所以呢，继承人不能只分房屋，还应当由继承人负责偿还剩余的银行贷款，然后才享有分配房屋剩余价值的权利。实践操作当中，都是由继承人协商或者由判定由部分继承人取得房屋的所有权，同时承担银行剩余贷款，再根据房屋的净值，来向其他继承人支付补偿款。这样，才是彻底解决问题的方式。这里涉及房屋过户的问题，需要先向发放贷款的银行咨询，何种条件下可以办理过户登记手续，以及提供哪些继承材料，还有贷款的房屋作为遗产处置时，过户的问题一般是抵押权人说了算。

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