贷款房产继承怎么分配-法师兄

房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，需要所有继承人：父母、配偶、子女到公证处做继承公证，由一个人继承或共同继承。

《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

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这个问题想问的意思是：遗产中房屋，如果还有贷款没有还完，那这样的房子如何继承的问题。有贷款的房子，不影响继承。但继承人在分配这样的房屋时，没...

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1、房屋继承权分配根据《民法典》，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 2、遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等等。

这个问题想问的意思是：遗产中房屋，如果还有贷款没有还完，那这样的房子如何继承的问题。有贷款的房子，不影响继承。但继承人在分配这样的房屋时，没有还的，属于被继承人的个人债务，所以呢，继承人不能只分房屋，还应当由继承人负责偿还剩余的银行贷款，然后才享有分配房屋剩余价值的权利。实践操作当中，都是由继承人协商或者由判定由部分继承人取得房屋的所有权，同时承担银行剩余贷款，再根据房屋的净值，来向其他继承人支付补偿款。这样，才是彻底解决问题的方式。这里涉及房屋过户的问题，需要先向发放贷款的银行咨询，何种条件下可以办理过户登记手续，以及提供哪些继承材料，还有贷款的房屋作为遗产处置时，过户的问题一般是抵押权人说了算。

房屋继承分配不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开、割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产无法正常使用，或给生活带来不便。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如果分割房屋遗产的方法在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理： (一)折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准，并参照当地的市场价格合理评定。 (二)共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。