商品买卖合同解除协议的条件是啥？那又该如何解除呢？

大家都在问查看更多

• 问那个如何解除商品房买卖合同啊？
  

  合同的法定解除，指当法律上的原因出现的时候，合同当事人可依法行使解除权。对于如何解除商品房买卖民法典定解除的情形一般包括： (1)因不可抗力致使不能实现合同目的 (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务 (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行 (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 (5)法律规定的其他情形。商品房买卖合同的解除也应当符合民法典对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的2房屋质量问题严重影响正常居住使用

• 问商品房买卖合同的解除有何条件
  

  1、房屋主体质量不合格 购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。 2、房屋面积误差超过合同约定 一般在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定存在房屋面积误差如何处理，按照《解释》中第十四条的内容，在房屋买卖过程中，如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。 3、逾期交房 现在大多数的新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付时间存在很多不确定的因素。按照《解释》第十五条，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。 4、无法办理产权证书 大家在购买房屋的时候都会比较关注该房屋是否能够办理产权证书，无法正常按时办理房屋产权登记的情况，在购房过程中时有发生，如非购房者自身原因导致无法办理产权登记的，也非出卖方原因的话，双方可自行解除合同，出卖方需返还购房者已付房款。 5、开发商擅自变更规划设计 指在商品房预售之后，开发商变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅自变更。

• 问商品房买卖合同解除协议书
  

  解除《商品房买卖合同》协议书 出卖人(下称甲方)： 法定代表人： 联系地址： 联系电话： 买受人(下称乙方)： 身份证号码： 联系地址： 联系电话： 甲乙双方于年月日签订《商品房买卖合同》(合同登记号：，下称“购房合同”)及相关文件，乙方购买甲方号商品房(以下简称为该商铺)，现经双方本着自愿、平等、互利的原则协商一致，就解除该购房合同事宜达成协议如下： 一、甲、乙双方自愿解除上述购房合同。自本协议生效之日起，双方之间就该购房合同的争议全部解决。 二、乙方应于本协议生效后3个工作日内持上述购房合同及其补充协议、收款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。 三、甲方应于乙方办理完毕退房手续后10日内退还乙方全部购房款人民币 拾万仟佰拾元整(小写元)并无须支付利息。 四、甲乙双方自愿协商解除购房合同，双方就上述购房合同的签订以及已履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究违约责任或要求赔偿损失。 五、乙方应配合甲方办理购房合同注销登记手续，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓退还乙方所有款项。 六、本协议自双方签署之日起生效。本协议一式肆份，甲方执贰份，乙方执壹份，政府相关部门留存壹份，均具同等法律效力。 甲方：乙方： 法定代表人： 年月日年月日

相关法律短视频查看更多

• 0'57
  商品房买卖合同解除后如何补偿

  1,137人已观看

• 1'28
  买卖合同怎么解除

  2,862人已观看

• 1'23
  合同解除的条件有哪些

  5,978人已观看

• 1'18
  单方面解除合同的条件

  1,326人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房买卖合同该如何解除

  250人已浏览

• 
  商品房买卖合同应该如何解除

  157人已浏览

• 
  商品房买卖合同如何解除

  242人已浏览

• 
  如何解除商品房买卖合同

  196人已浏览