租户不搬了可以看房子吗

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• 问租户不搬也可以报警吗
  

  如果物业工作没法做，这条路可以不要考虑了，即使愿意见证，将来也未必能够出庭支持诉讼等。 对于单纯的经济纠纷等，110是不会出警的，但是如果在房屋内发生涉及到人身伤害危险或者双方有肢体接触等事件，警察就会介入了（你懂的）。这个方法可以考虑。另一方面，可以在通知现房客时进行录影等。 当然，作为房东，房客未经允许进行转租，本身房东即可解除合同，要求现房客搬离，当然，给予一定的合理时间也在情理之中。你的做法值得笔者尊重。

• 问租房租满6年了房东不搬走可以退房吗
  

  要看合同约定，要求支付你违约金，可以协商解决。

• 问房客不交房租，搬走了可以起诉吗？
  

  看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。防范房屋租赁纠纷的技巧： 1、出租人要依法签订书面租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定； 2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之； 3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保，这是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。

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