合同没登记有效吗

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• 问房屋租赁合同没有登记有效吗？
  

  没有办理登记的房屋租赁合同有效。只要双方在订立合同时具备下列条件的，该房屋租赁合同即使不登记也有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问股权质押合同没有登记，有效吗
  

  无效。股权质押合同未到工商局登记备案的，质权未设立。质权未设立，实则就是股权质押合同无效，或者说股权质押合同的目的不能达到了，质押权人不能对股权享有优先受偿权。

• 问发出抵押合同没有登记，合同生效吗
  

  未登记的房地产抵押合同无效。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。因此，未登记的房地产抵押合同无效。

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