未享受房改补贴，这次房屋拆迁可以享受房改补贴吗？-法师兄

补偿如何评估？1、价格时点如果物价下跌，被人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。2、价格构成在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。3、成新率的确定成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。关于装修成新的确定，各处不同。一般装修时间由被拆迁户提供书面证明材料，不能提供的由被拆迁人与拆迁人共同协商确定；对初步估价结果及装修明细表（包括装修项目、工程量、规格等，不列明各项的装修单价）给被拆迁户核对，如有漏项在规定的时间内提出，可做复核，过期无效；以上装修价格包含人工费、材料费、机械费、各项合理的利息、利润、管理费等必要的费用，一般还是以装修市场上的装修价格为参考。4、装修质量的影响在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。需要注意的是，农房附属的禽畜棚舍、室外厕所、门斗等，均不作被拆迁房屋面积补偿，由拆迁人给予相应的折价补偿。

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住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地发给职工，再由职工...

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为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。拆迁补偿是基于房屋的所有权被征收而按照一定的标准给...

从公平合理的角度上来说，不能只要享受过补贴就不能在安置，实际上如果享受过补贴后依然居住困难，人均不足7个平方，那么依然可以作为被安置人口，您说的情况跟这种情况类似，解答可以说是对61号文未注明部分的说明，但是解答毕竟是在先的，很多解答上的规定在实际上已经不怎么适用了，所以建议您还是要跟动迁组据理力争，争取自己合法权益。

按照国家的有关规定，在购买90平米以下的住房是可以免契税的，宅基地还有耕地可以归还集体，也可以享受3-5万元的补贴。一般情况下，等到农村户口进城买房以后，首次购买90平方米以下的住房可以免契税。但是，国家出台了相关的意见以后，部分的城市也已经取消农村户口购买住房免契税这个关键的规定，详细的情况可以咨询当地的税务局。

限定，购房人要想获到完全产权，必须交纳土地收益(含土地出让金)等相关价款(以下简称差价款)。同时，买下不满5年不得上市交易，满5年(以合同签订日子为准，下同)上市交易的，购房人应当交纳差价款。差价款专项用于住房保障资本。由于分别时间，政府对经适房有分别的管理办法，因此市政府提议，对上市交易的经适房，必须联盟分别时期的政策限定，实施差别化的上市交易管理。具体为:根据《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第189号令，2010年4月15日起施行)有关限定买下的经济适用住房，应按照原购房价格的30%交纳差价款根据《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第146号令，2005年11月1日起施行)有关限定买下的，应按照原购房价格的20%交纳差价款《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第146号令)出台前买下的，应按照原购房价格的10%交纳差价款。