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1、强制登记房主未首次登记,房子不准过户。 2、不动产登记的类型分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查...
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二手房房产过户要办不动产过户。 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
两种情况房主是可以过户的： 1、一种是自己相关材料还未上交办理产证，可以通过直更名流程办理（一般房主会要求全款，到也可以协商先交一部分等产证下来后再付余款）。 2、另一种是房产证一下就可以按照正常交易过户。
2016年7月5日司法部发布《关于废止〈司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知〉的通知》，继承、赠与房产办理登记事项不再强制公证。至此，颁布于1991年的“强制公证”规定作废。今后，办理继承过户不动产的市民可自由选择公证与否。对于不持公证书的市民，不动产登记中心会根据国土部最新印发的《不动产登记操作规范（试行）》（简称操作规范）要求申请人提交其他必要的材料，并对材料进行检验，符合办理条件的即予以受理。同时对登记的不动产事项进行公示，公示时间不少于15天。
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