到法院查封的房子什么时候才能买-法师兄

被法院查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。必须要有法院的一些列的判决文件和解封文件。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条，人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

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法院拍卖的房屋，已经被查封，而被查封的房屋是不能私自出售的，否则，造成的后果，由购买人自己承担。千万不要去购买已经被法院查封的房屋。法律链接...

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法院已经查封的房产在法院解封之前是不能买卖的，也不能办理房产过户的。法律依据如下：我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定，司法机关和...

人民法院检查的房子，被执行人依然是房子的所有者。但是是不能对房子的所有权进行处理的，根据相关法律规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。如果人民法院查到，可能会对被处理人采取罚款、拘留等强制措施。情节严重的，可能构成非法处置检查、检查、冻结的财产罪。另外，房屋买卖必须办理登记手续，被查封的房子买房人一定是无法办理房屋过户手续的。因为房产局已经接到法院的通知，绝对是不会也不敢给买房人办理过户手续的。但是，在特定情况下是受让人是可以获得房屋所有权的，即被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。

有风险，但并不是不可行。需要搞清楚以下几个关键问题后再定夺。一：法院查封的房子可不可以买卖城市房地产管理规定第六条：以下房产不可以转让：司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房产权利的。所以，查封的房屋是不可以买卖的。要交易必须要等到解封之后，否则这个合同很可能被判定无效的。二：卖方和中介的意思可行吗？根据一，很显然是不可行的。但可以采用变通的方式。什么变通的方式呢？第一：你们双方可以签订一个意向书，约定解封之后房子必须卖给你。第二：首付款可以给付，但性质不能为首付款，因为在房子没有解封之前，你们的买卖合同是不被承认的，所以这个首付款在买卖合同上是没有意义的，那怎么做呢？可以约定为意向书的定金，这样对方一旦违约，需要双倍返还给付定金。将来时机成熟，如果对方把房子卖给你了，可以直接将定金转换给首付款。第三：为了防止你的首付款有无法收回的风险，可以约定卖方和中介承担连带责任或者提供抵押保证。三：需要提前做的准备工作。第一：查询房子有无抵押。第二：查询房子是否为共有，如果是共有，需要征得共有人的同意第三：查询房子的产权有没有问题第四：查询房子有无出租，如果已经出租，需要出租人放弃优先购买权。这样你的买卖基本上是没有问题了，但是这个工作做起来还是有一些麻烦，以上的建议能否可行，关键取决于卖方和中介是否接纳我方意见，要看你的谈判水平。

拍卖是执行阶段，只有在判决生效后才会执行，和贴公告时间无关查封分两种，一种是诉讼过程中采取财产保全措施的查封，一种是执行中的查封、扣押、冻结措施，综上，财产保全的贴公告是诉讼中的某一种措施，代表诉讼并未结束，不存在执行问题，因此财产保全的贴公告时间与正式拍卖时间无关，正式拍卖时间要等判决下来之后才能定，具体时间见“曾阅”