买到法院查封的房子有风险吗-法师兄

有风险，但并不是不可行。需要搞清楚以下几个关键问题后再定夺。一：法院查封的房子可不可以买卖城市房地产管理规定第六条：以下房产不可以转让：司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房产权利的。所以，查封的房屋是不可以买卖的。要交易必须要等到解封之后，否则这个合同很可能被判定无效的。二：卖方和中介的意思可行吗？根据一，很显然是不可行的。但可以采用变通的方式。什么变通的方式呢？第一：你们双方可以签订一个意向书，约定解封之后房子必须卖给你。第二：首付款可以给付，但性质不能为首付款，因为在房子没有解封之前，你们的买卖合同是不被承认的，所以这个首付款在买卖合同上是没有意义的，那怎么做呢？可以约定为意向书的定金，这样对方一旦违约，需要双倍返还给付定金。将来时机成熟，如果对方把房子卖给你了，可以直接将定金转换给首付款。第三：为了防止你的首付款有无法收回的风险，可以约定卖方和中介承担连带责任或者提供抵押保证。三：需要提前做的准备工作。第一：查询房子有无抵押。第二：查询房子是否为共有，如果是共有，需要征得共有人的同意第三：查询房子的产权有没有问题第四：查询房子有无出租，如果已经出租，需要出租人放弃优先购买权。这样你的买卖基本上是没有问题了，但是这个工作做起来还是有一些麻烦，以上的建议能否可行，关键取决于卖方和中介是否接纳我方意见，要看你的谈判水平。

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那你要问法院工作人员，也许原屋主已将房子抵押银行或别的情况--- 如果你对于该怎么办如果买到被法院查封的房子吗还有疑惑，欢迎来电咨询...

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解答人民法院查封的房子能交易吗的规定是一、法院在执行之前要区分被执行人的身份是法人或其他组织还是公民。被执行人的身份不同也会使得法院采取不同...

1、诉前保全的房屋；2、交易房屋系违章建筑；3、产权不明导致纠纷的房屋；4、交易房屋系一房多卖；5、交易房屋存在高额抵押；6、产权人涉及债务纠纷较多；7、产权人涉及恶意转移、变卖房产；8、交易过程中，产权人有违法行为的；9、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。购买可能被查封的房屋风险很大，一定要谨慎考虑，希望我的回答帮助到您，！

1依法被法院查封的房子不能买卖所以你的合同时无效的你如果不买就可以起诉要求确认合同无效退回损失及赔偿违约金 2合同无效是要起诉确认无效的不起诉确认合同就还是有效的 3能否过户就要看其能否办理解除查封也就是对方要向法院履行其法定义务否则法院不会解封 4法院解封后你在过户依法就是你们的房屋法院那就不能再查封否则就是违法的这是可以保证的

1、被法院查封的房屋，是绝对不允许处置的，包括买卖、抵押、出租等行为。如果法院发现买卖被查封的房屋，可能会对买卖双方当事人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。2、查封房屋的目的是防止产权人转移房屋，而房屋买卖必须办理过户登记手续。因为已经被法院查封，是无法办理过户手续的。3、《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；4、《刑法》第三百一十四条隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。