开发商宣传材料与实际不符需要承担违约责任么

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• 问开发商宣传与实际完全不符
  

  按照开发商提供的选房平面图上，我所买的东户从电梯到入户门畅通无阻，没有任何障碍，而西户门外则有3道防火门。待交房时发现，实际情况与平面图完全相反，电梯、步梯全部相反，更严重的是我家从出门到电梯，短短几步路要经过三道防火门。

• 问房地产商发布的宣传广告与实际不符需要承担什么责任
  

  房地产商发布的宣传广告与实际不符需要承担的责任是： 1.房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为，是房地产商承担责任的前提； 2.购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。

• 问开商发布的宣传广告与实际不符是否应当承担责任吗
  

  开商发布的宣传广告与实际不符符合下列条件的，要承担责任： 1、开发商发布虚假广告是开发商主观上故意的。 2、购房者因为受到虚假广告的误导才购买房产。 3、购房者的合法权益受到了侵害，即购房者的合法权益是不是受到实际发生的损害。 4、开发商发布虚假广告的行为与损害结果之间存在因果关系。

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