能用在建工程作抵押吗?-法师兄

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问在建工程抵押的房子能买吗

开发商开发一个项目，基本都有抵押，即都是借钱买的地，在进行开发建设。只要开发商具备五证两书，你就可以放心购买。可以销售，就是到时不能解压，可能面临双倍返还已付购房款。在建工程是不能销售的，不管是不是已经抵押。已经抵押的商品房只要抵押权人同意是可以购买的。
问在建工程能不能设立抵押

1、在建工程能设立抵押。在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押，抵押时取得的土地使用权连同在建工程的投入资产需要一并办理抵押登记。 2、法律依据《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
问在建工程抵押的房子能作为租赁合同吗

可以，只要有预售许可就可以买卖，与之前是否有抵押无关。含义：商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。有效条件：商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处，可以按照合同法的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性。商品房预售合同的主体必须合格商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规，对商品房预售合同的当事人双方都有条件的限制和要求。预售商品房按揭具有以下法律特征：预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续；预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的；预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立即对三方当事人具有约束力。预售商品房按揭是有偿合同。银行通揭业务收取贷款利息，除少数政策性无息贷款外，预售商品房按揭均系有偿合同。