买二手房合同需要注意哪些事项-法师兄

二手房买卖合同是二手房买卖过程中极其重要的证明，因此合同中必须明确相关事项。二手房买卖合同有哪些注意事项？一、双方违约责任必须明确，因为房地产交易复杂，金额大，有时会出现意想不到的情况，导致违约。二手房买卖合同中绝大多数违约金的比例都有明确的条款，但赔偿时间没有具体的款项，会导致违约方延迟支付时间，降低条款的实际约束力和执行力。因此，合同中应增加买方自实际支付应付款之日起（卖方自实际交付之日起）向卖方（买方）支付违约金的条款，以确保合同条款的最终实施。第二，必须注明付款过户时间在实际操作中，买方将房款分为首付和尾款两部分，在不同时间段打电话给房主。因此，卖方需要明确买方的支付时间，最终支付时间取决于房地产转让的日期，因此买方有权知道房地产转让的时间。逾期的，违约方应当根据实际情况在第二款中履行违约责任。第三，必须注明费用的交接时间，这是买方应该关注的房屋本身的附属问题，属于房屋交付的重要条款，必须注明水、电、气、物业、供热等费用的交接日期。如果是公房交易，对于物业、供热等费用的支付时间和标准，原业主单位是否有既定的要求和变更，卖方需要的合作，买方需要签订的协议，都要在合同中明确说明。第四，必须有代理费明细单。市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题。合同中只写了占总房价的比例，没有明细单，会出现信息不平等，最终损害消费者利益。因此，买卖双方在签订合同时，必须要求经纪公司明确规定代理费的用途。5、必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，应在合同相关条款后的空白行或合同后填写附加条款，并在合同中说明双方的意思，这将减少后续阶段意思混乱造成的不便和麻烦。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属...

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在与二手房房东签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方违约。为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。

1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致，这是关键到合同是否有效的问题，必须注意。2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间，这是购房人购房后，获得相应房产权益的主要条款，不可在合同中漏掉。3、应当明确约定房屋内附属设施的归属，否则难免出现争议。4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核，谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约，则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。5、常见的购房合同中，对于卖方户口的迁出也有明确的约定，并冠以相应的违约责任，这些约定都是购房人必须注意的事项。6、合同中有关购房人义务的约定，每一位购房人均需仔细把握，关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成，在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则，难免会出现自己违约的风险。

二手房买卖合同需要注意以下几点： 1、房屋产权是否清晰，是否存在抵押等情形； 2、合同内容是否为双方真实的意思表示； 3、合同权利义务、违约责任等条款是否约定明确。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。