签二手房买卖合同需要注意哪些事项-法师兄

在与二手房房东签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方违约。为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。

答

1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致，这是关键到合同是否有效的问题，必须注意。2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间，这...

答

第一、注意交易房屋的权属情况。要审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以...

签订二手房合同需要注意的事项是：注意是否有多个共有人；注意出租屋转售是否经承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定，尤其是违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物业管理费是否拖欠；注意房屋是否受到限制。

为了办理土地证的便捷，购房者在办理土地过户证明时，购房户应未雨绸缪，提前收集准备相关办证资料。(1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书)，若没有国有土地证书，会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。(2)其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致，若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。(3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦，从以下几方面准备资料：①离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书)，卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)②卖方夫妻离婚再婚须准备资料：A、离婚协议书(法院判决书);B、结婚证书;C、若无财产收益处置协议书公证书，须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是：若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同，离婚后土地使用证使用者发生变更，须先办理变更手续后在办理相关手续。(4)购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。(5)当卖方不能到场签字的，可以委托他人办理签字，并提供委托公证书。(6)准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料，协议书、申请书行政服务中心有文本提供，卖方夫妻与买方到行政服务中心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核，待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

二手房纠纷绝大多数是由于签订二手房买卖合同不谨慎而产生的。所以您应该重视签订二手房买卖合同。下面是签订二手房买卖合同需要注意的相关事项：首先，应该明确合同应具备的主要内容，如下： 1、买卖当事人的姓名或者名称、住所。 2、二手房的座落地点、面积、四至范围。 3、土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限。 4、二手房的规划使用性质。 5、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况。 6、二手房买卖的价格、支付方式和期限。 7、二手房的交付和验收的日期、交付方式。 8、住房户口迁移。 9、维修基金的处理。 10、违约责任。 11、争议的解决方式。 12、买卖当事人约定的其他事项。其次，购买二手房买卖需要注意的事项有： 1、最好找一个声誉较好的中介公司，并在合同中体现房屋中介公司的相应责任。在合同中要明确约定，并非只为买卖双方牵线搭桥这么简单，中介公司最重要的责任是向下家如实报告与订立房地产买卖合同有关的重大信息，包括产权人、室号、有没有权利限制等等。 2、防止卖方因房屋涨价而卖与第三人造成履约不能(即一房二卖)。由于现在房价呈上升趋势，所以法院受理的一房二卖或要求卖方继续履行合同的案件非常多，我们应当在签订二手房买卖合同中有效的防范相关的风险。在目前来讲，在违约条款中将违约金约定的适当高些，是普遍采取的方法。 3、弄清合同中约定的房产，谁是产权人，这一点尤为关键!签订合同时，卖方未到场，转而委托他的亲朋好友来签约，买方要弄明白签约人到底是产权人本人还是产权人委托的代理人。如果是产权人本人，要看一下身份证件。如果是产权人的代理人，要看一下是不是有产权人签署的委托书，而且最好要求提供经过公证的授权委托书。由于许多人对交易本身不够熟悉，又缺乏足够的法律知识，常常容易导致在二手房交易过程中发生许多二手房买卖合同纠纷。因此，建议您应当事先了解二手房买卖合同的注意事项，必要时，可以联系我，我将对二手房买卖合同进行审核。