和老公私自卖房子合同的效力怎样

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• 问私人签订的房屋买卖合同效力是怎样的
  

  私人签订的房屋买卖合同只要是买卖双方自愿签订的，且签订合同时双方当事人都具有完全民事行为能力； 合同的内容也合法，不违背公序良俗，不违背社会公德，也不损害第三人利益或者社会公共利益的，则该买卖合同就是有效的；反之如果该买卖合同不符合上述条件的，则就是无效的。

• 问租房子房东卖了合同的效力是怎样的
  

  房东变卖房子,租客与原房东的租赁合同效力不变，仍然是有效的。 因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉之后，租赁合同也仍然有效，新房主需要继续履行租赁合同，不能把租客赶走。

• 问私下签订房屋买卖合同效力是怎样
  

  私下签订的房屋买卖合同符合合同生效要件，该合同即成立。 合同成立的条件： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 【辟谣】 问：合同和协议不一样吗？ 答：一样。 首先双方的意思都是表示一致，从而达到的一种契约，然后生效的合同以及协议法律效力是相同的。其次如果没有法律要求，合同、协议的当事人没有约定的，不需要特别的公证。最后是合同或者协议，通常只是名称叫法不同。 【提醒】 问：合同生效的要件是哪些？ 答： 1、订立合同的当事人是具有相应的缔约能力的； 2、合同是当事人真实的意思表示； 3、合同不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗。

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