败诉人房子了，签安置房合同时全签到他儿子名下了怎么办

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• 问买房子办理房产证时房产证下来了，房子已经签了合同，可以改名字吗
  

  购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。 这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。 所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定. 至于你说的改名字，指的是变更商品房买卖合同的购买人，这个要开发商同意配合，也要各项情况符合，一般办不到，需要的话，找开发商了解一下。

• 问房子按照签合同时名下有无房子算
  

  对于房子按照签合同时名下有无房子算吗，一般是按照你有没有登记备案，或者办理不动产登记算。只是签了合同应该查不出你有房产。

• 问买房没过户到我名下, 房子交了定金, 但签了合同, 对方违约了怎么办
  

  通常来讲，房屋买卖的双方签订了协议，如果协议有效，就要按照协议约定的内容履行，此时尽管房屋所有权尚属于卖方，但是卖方是不可以毁约的，否则，买方有权请求法院要求卖方继续履行合同，过户房产证。如果买卖合同无效，就不存在履行协议的可能性。可签订房屋买卖合同并详细约定具体内容，在没有过户到你名下前，房子是属于对方的，如果对方违反合同，可按合同约定要求对方履行并承担违约责任。违约金有两种情况：一、是整个合同不履行定金2倍二、是时间超期看双方有没有约定我们这是每天房价百分比赔付

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