房子交了定金后开发商没有签合同怎么办

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• 问买房子交了定金开发商不签合同怎么办
  

  处理交了房子定金开发商不签合同的方式是：交定金时约定签订正式合同期限的，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务，或起诉至法院要求开发商及时签订合同；期限届满后开发商仍未签订合同的可以主张解除，由开发商双倍返还定金并返还首付款。

• 问交了定金后开发商不签定合同怎么办
  

  我们在购子的时候，一般都要交付一定的才会签订正式合同。如开发商一般会在我们签订认购书的同时要求我们先支付定金，并约定签订正式合同的期限，开发商不在约定期限内签订正式合同的，或者未约定签订正式合同的期限并在合理期限后，开发商仍不与购房者签订正式合同的，开发商的行为构成了违约，购房者可以选择解除认购合同，开发商退还双倍的定金，若已支付首付款的，还可以要求返还首付款，赔偿相应的损失；或者选择继续履行合同，要求与开发商签订正式合同。

• 问开发商收了定金之后没有签合同的期房怎么办
  

  开发商没有房屋预售许可证，合同是无效的，购房人可以要求退还全部购房款。后来开发商的预售证下来了，但按揭贷款办不下来。这种情况，如果想退款的话，是不可能的。即使开发商同意解除合同，同意退房，也是不可以全额退款的，购房人必须承担一定的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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