因业主多次逾期还供楼款,为何担保拒绝赎楼,买家存在风险吗-法师兄

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问担保赎楼费用多少钱

担保赎楼费是要等到银行贷款承诺书下来后,担保公司去帮卖家还款时收取的,当然担保公司有时也会让业务员去跟买家沟通,收取担保费在转给担保公司;短期利息和罚息就要看您签的合同卖家是否实收,如实收短期利息是要出的(银行会在卖家的账上扣取,具体利息多少要等银行放完款才清楚,到时以卖家银行结清单据为准);罚息的话如您是在卖家按揭的银行贷款的话,是相对可以省掉的)
问楼上漏水业主拒绝按

楼上住户漏水拒绝出面解决可以先找物业投诉，如果是房屋建筑质量问题，并且在保修期内，可以要求物业联系开发商进行维修。如果已经过了保修期，就需要物业联系楼上业主进行维修，物业公司进行协助。
问最高赎楼担保费是多少

赎楼费是按赎楼金额和担保方式来算的，赎楼有现金和担保两种，一般最多的是担保赎楼。担保赎楼收费是赎楼金额的1%，现金赎楼是2%以上。操作程序： 1、签协议。业主与担保公司签担保协议并提供赎楼资料； 2、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员； 3、做按揭。买方向银行申请按揭后银行出具承诺书给担保公司； 4、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司； 5、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行； 6、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼； 7、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续； 8、抵押。出证后买方领证作抵押。 9、解除。抵押出件后担保公司解除担保，工作完成。费用： 1、担保费：担保额2-3% 2、公证费：175元（2本）；每加多一本加收20元。 3、查档费：50元； 2、两笔款方式（正常放款或对卖方担保）两笔款方式也就是对卖方作担保，卖方向银行申请短期借款，银行放款给担保公司去赎楼。《民法典》第六百八十二条保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。第六百八十四条保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。第六百八十五条保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。第六百八十六条保证的方式包括一般保证和连带责任保证。