一手楼收楼后一般要过多久才能拿到？注意是收楼后，1年？2年？-法师兄

一般都是一年可以拿到证，看开发商的进度！最主要的是看合同。

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需要当事人收房子之后，到房管部门申请缴纳契税，维修基金，手续费，凭完税证明，申请办理房产证，规定是30个工作日之内可以领取房产证，r《房屋登...

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五十年。《民用建筑设计通则》规定，普通建筑设计使用年限为50年。90年代建造的大楼（6、7层板大楼）是永久居民大楼，属于普通建筑物的设计年限...

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。而拆迁是要看当地的拆迁政策。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。

楼房多少年拆迁是根据其使用性质来决定的。参照以下标准： 1、临时性结构，设计使用年限为5年； 2、易于替换的结构构件，设计使用年限为25年； 3、普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年。

拆迁补偿标准因地而异，地方政府在拆迁时公开公告，具体细节到拆迁部门查询。房屋所有人在建设或改造范围内属地农业户口的，按照一三落地、三五底顶、合法面积、违法不计的安置原则。安置面积和价格按以下方式计算：（一）合法面积安置。即安置面积按被拆迁房屋的合法面积确定，差价按本办法第八条第一款计算。（二）一三落地安置。也就是说，安置面积应根据合法建筑宅基地基础面积的一倍至三倍来确定。安置面积超过被拆迁房屋合法面积的，按综合成本价计算。（三）三五底安置。即在册常住农业户口按人均面积30平方米（另有房屋合并计算）计算安置面积。安置面积超过被拆迁房屋合法面积的，按综合成本价计算。（三）三五底安置。农村集体土地上的房屋，应当按照《土地管理法》的规定给予相应的货币补偿，并给予同一面积的宅基地安置。