买卖合同解除后定金返还吗

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• 问解除买卖合同返还房屋
  

  你的诉求现阶段是无法解决的。这种交易过程中遇到的查封属于对买卖双方都存在的风险，毕竟双方信用状态都是不清晰的。包括开发商都吃这种亏，很多人会觉得这不可思议。目前不清楚其他债权的份额大小，你是可以申请参与分配，按比例分配拍卖款。结果你肯定是吃亏。有个变通方法:你把房款给山东法院执行局，山东法院裁定房产抵债给你。不过需要做债权人和法院的工作，且你承担交易税费。总之，很麻烦，且你肯定有经济损失。

• 问房屋买卖合同协商解除定金应否返还
  

  本案订购协议书就是为了保证事后双方能订立《商品房买卖合同》，该条款属于订约定金性质。订约定金是以一方拒绝订立主合同为适用条件的，根据法律规定，当事人约定已交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。

• 问解除合同后定金会双倍返还吗
  

  如果是因为收受定金一方违约而解除合同的，定金是双倍返还。否则不是双倍返还。法律规定债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 【辟谣】 解除合同必须签解除协议？ 真相：不是 解析： 签订解除协议不是必须的，只要双方达成一致或者符合法定情形就可以了。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 【提醒】 合同解除后如何处理？ 合同解除后的处理方式如下： 1、如果双方尚未履行合同义务的，中止履行; 2、如果双方已经履行合同义务的，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 3、如果合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

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