法院拍卖的房子过户要什么手续-法师兄

当事人现场竞买成功后，买方应立即支付成交价格一定比例的款项作为预付款，在拍卖行的协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同。买方再次付清全款后，凭转让合同和相关证件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产票。

《不动产登记暂行条例》第十四条、第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条

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首先，车辆过户，顾名思义就是把车辆所属人的名称变更。每辆汽车都有一个固定的户口，就像我们人一样，汽车户口主要登记着汽车所有者和住址，以及相关...

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关于法院拍卖房子不过户手续的回答是：《房屋登记办法》:第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋...

拍卖成功后，拍卖公司将拍卖款转入法院账户后，法院会下达裁定书，裁定拍卖的房屋归拍得者所有，拍得者持裁定书，直接到房产局就办理房屋过户手续了。《民事诉讼法》第二百五十一条规定：在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

拍卖也是交易，所以和其它二手房一样办理转让手续。房子过户需要那些费用经济适用房：未满五年：综合地价款：（50-当年购入价）*10%（卖方缴纳）营业税：当年购入价*5.5%（卖方缴纳）交易契税：成交价*1.5-2.5%（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率）印花税：当年购入价*0.05%（买卖双方各缴纳）交易费：住宅6元/平方米（买卖双方各一半）证件工本费：80元满五年：补交土地出让金：成交价*1%（卖方缴纳）交易契税：成交价*1.5-2.5%（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率）印花税：当年购入价*0.05%（买卖双方各缴纳）交易费：住宅6元/平方米（买卖双方各一半）证件工本费：80元商品房：满五年：交易契税：成交价*3-5%（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税：成交价*0.05%（买卖双方各缴纳）交易费：成交价*0.5%（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费：80元个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税…）*20%未满五年：营业税：成交价*5.5%（卖方缴纳）交易契税：成交价*3-5%（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税：当年购入价*0.05%（买卖双方各缴纳）交易费：成交价*0.5%（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费：80元个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税…）*20%注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已购公房：1,成本价房：土地出让金：成交价建筑面积*1%（买方缴纳）其他税费同商品房2,标准价（优惠价）房：补齐成本价：成交价*1%（买方缴纳）另外和原单位按产权比例分成。

(一)拍卖前，查封房屋 (二)拍卖前，评估房屋 (三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告) 1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。 2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。 3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。 (四)第二次拍卖拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。 (五)第三次拍卖对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。 (六)变卖第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。 (七)所有权转移不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。