买了一年的按揭房怎么卖-法师兄

首先要找到买家，你房子有贷款要把贷款付清，银行才允许你卖，如果你没有那么多钱去把贷款还了的话，可以在确定买家确实购买你的房子的情况下，先与买家签订合同。根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

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按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理...

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可以。按揭中的房子可以卖，这属于二手房交易。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，...

没有房产证的房屋不得买卖。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

尴尬的是，首套首贷的资格被人用了后，面对这高房价、高首付、高利率，她也只能无奈，不太好开口和姐姐借钱凑首付，毕竟那资格是经爸爸的手给姐姐的。如果她的购房资格没有被用掉，那她现在的买房之路也不会走得如此艰难，至少首付压力不会这么大。可见，在严厉的楼市调控政策下，首套首贷的资格有多重要。

因为你的房屋的按揭房，你须还清银行贷款、注销抵押登记后才能办理该房屋的过户手续。你出售该房屋、办理产权过户需要缴纳如下费用： 1、营业税：以房屋权属证出证的时间或开具契税完税证明的时间计算（分次缴纳契税的，以首次时间为准），如果房屋已满5年，免征营业税，否则按照现转让价全额征收营业税，按照你提供的110平方米,3150/米计算，约定19404元。 2、个人所得税：以房屋权属证出证的时间或开具契税完税证明的时间计算（分次缴纳契税的，以首次时间为准），如果房屋已满5年且是家庭自用唯一住房，免征个人所得税，否则按现转让价减房产购入原价的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算个人所得税，税率为20%。由于你提供的资料不能具体，无法计算个人所得税。 3、交易税费：每平方米3元。由于二手房交易过程复杂，涉及房地产、税务、法律等各方面专业问题，建议你委托律师帮助你设计交易方案、参与合同谈判、起草修改合同，并协助你办理申报缴纳税费、交易过户手续，以确保房屋交易安全。按现转让价减房产购入原价的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率为20%。