建筑工程合同解除条件是什么？

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• 问建筑工程工程施工合同怎么解除?
  

  解除工程施工合同： （1）解除合同协商。经当事人协商一致，可解除施工合同； （2）不可抗力时解除合同。由于不可抗力或非合同当事人的原因，合同无法履行，合同双方可以解除合同； （3）当事人违约时合同的解除。一方主张解除合同的，应当向对方发出书面通知，并在发出通知前7天通知对方，通知到达时解除合同。

• 问解除建筑工程合同时要注意什么
  

  首先，解除建设工程施工合同需经过严谨的法律程序，最好通过律师帮你解决。 1、草拟解除合同通知书，以合法方式进行送达，最好是公证送达； 2、解除合同通知书送达后，即生效，合同解除。注意，合同解除不以对方是否同意或签属《解除协议》为前提。 3、解除合同正常情况下应进行工程结算，但不是合同解除的条件。对方可在解除后申请结算。也可以请求法院确认解除效力及结算。 4、你方可以直接起诉要求判决施工单位工期违约责任； 5、施工单位材料外欠款与发包方（你方）无关系，根据合同相对性原则，材料供应商只能向施工单位主张。 6、优先受偿是施工单位对拖欠工程款对建设工程拍卖、折价所得价款优先权，和你说的违约赔偿金和外欠材料款无关系。 马跃北京建设工程律师

• 问建筑工程分包合同怎么解除
  

  在建筑分包合同的履行过程中，一些是由的出现可能会导致当事人想解除合同，那么在什么时候可以解除合同呢？ 首先，发包人在承包人具有下列情形之一时，可以解除合同： （1）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的； （2）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的； （3）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的； （4）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。 其次，承包人在发包人具有下列情形之一时，可以解除合同： （1）未按约定支付工程价款的； （2）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的； （3）不履行合同约定的协助义务的。 上述三种情形均属于发包人违约。因此，合同解除后，发包人还要承担违约责任。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

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