房产合同是否适用诉讼时效

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• 问房屋买卖合同是否适用诉讼时效
  

  房屋买卖合同纠纷适用诉讼时效，其诉讼时效期间为三年。房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷等。

• 问合同无效是否适用诉讼时效呢？
  

  无效合同应该不受诉讼时效的限制，且合同无效后的请求权应该从合同被确认无效时开始起算考查无效合同是否受诉讼时效的限制，首先要对无效合同和诉讼时效的社会价值判断入手，从二者的价值考量中进行抉择。上面就是合同无效是否适用诉讼时效我的一些意见。

• 问对合同无效是否适用诉讼时效
  

  合同无效不适用诉讼时效制度，请求确认合同无效属于形成权的行使，而形成权的行使是不适用诉讼时效制度的。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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