债权人能优先购买房产吗

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• 问债权人可以优先购买房屋吗
  

  债权人不得优先购买房地产。债权人不享有优先购买权。债务人将财产抵押给债权人的，债权人只能优先购买拍卖房屋的价格，不能直接购买房屋。根据2021年生效的《民法典》第三百九十四条第一款的规定，债务人或者第三人不转让财产的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押的，债权人有权优先赔偿财产。第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期届满前与抵押人约定债务人不履行到期债务的，只能依法优先赔偿抵押财产。

• 问债权人可以优先买房产吗
  

  在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人： 1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。 2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。 3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。 拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。。

• 问购买拍卖的房产，有购买优先权吗？
  

  如果你是租赁该房屋的人，在平等的条件下可优先

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