二手房已经备案怎样变更买卖标的

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• 问2022年已备案二手房如何转买卖
  

  民法典对已备案二手房如何转买卖没有规定，二手房买卖已经备案的，如果进行转卖时，可以撤销合同备案，然后再与转卖人签订房屋买卖合同。 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 【辟谣】 二手房买卖必须要通过中介？ 真相：不是 解析： 买卖二手房并不是必须经过中介。当事人可以根据自己的需要决定是否通过中介购买二手房。根据《民法典》规定，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。 【提醒】 二手房买卖的流程是怎样？ 二手房买卖的流程是这样的： 1、买卖双方达成交易意向; 2、买方向银行进行贷款申请; 3、买卖双方签署《房产买卖协议》; 4、交首付款; 5、面签贷款合同; 6、办理过户及担保手续; 7、发放贷款; 8、办理过户。

• 问网签已经备案买卖二次怎么办
  

  可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

• 问二手房买卖变更具体程序是怎样
  

  二手房买卖变更过户流程如下： 1.买卖双方签订买卖合同； 2.到房管局先打网签； 3.然后带上网签合同到核税窗口排号核税； 4.带上核税的单子到办证大厅办理过户手续； 5.办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证； 6.到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税； 7.缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；

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