民法典规定以物抵债的基本条件,哪些物体不能抵制

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• 问2022年民法典以物抵债的最新规定是怎样的
  

  以物抵债的最新规定是这样的： 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 【延伸内容】 以物抵债协议的效力 对以物抵债协议的效力、履行等问题的认定，应当以尊重当事人的意思自治为基本原则。一般而言，除当事人明确约定外，当事人于债务清偿期限届满后签订的以物抵债协议，并不以债权人现实地受领抵债物，或取得抵债务所有权、使用权等财产权利，为成立或者生效要件。 只要双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即为有效。 当事人于债务清偿期届满后达成的以物抵债协议，可能构成债的更改，即成立新债务，同时消灭旧债务；亦可能属于新债清偿，即成立新债务，与旧债务并存。当代物清偿协议履行完毕之后该协议才方可生效。

• 问2022年民法典规定债务抵销的条件有哪些
  

  债务抵销的条件有以下这些： 1、当事人双方互负债务互享债权。 2、双方债务均已到期，抵销具有相互清偿的功能，因而当事人双方所负的债务均须到清偿期。 3、债务的标的物种类相同。 【相关延伸】 问：行使法定抵销权会被认为破产前6个月的个别清偿吗？ 答：在人民法院受理破产申请后到破产程序终结前的期间内行使，不会被认定为个别清偿。《破产法》第三十三条规定：“债权人对破产企业负有债务的，可以在破产清算前抵销。”根据这一规定，债权人在破产宣告前对破产人负有债务的，无论是否已到清偿期限，无论债务标的、给付种类是否相同，均可在破产清算前相互抵销，这就是破产抵销权。

• 问强制抵押物的抵押条件
  

  房产抵押一般需要以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。 3、具有良好的的信息记录和还款意愿。 4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

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