延期交房赔偿标准-法师兄

根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五；经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将合同履行后可以获得的利益理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释（二）》（草案）关于以超过实际损失30%作为过分高于的标准，则每日万分之三仍有过高之嫌。

答

延期交房赔偿的标准如下：根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方...

答

由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及面广而成为近年来有关法院及仲裁机构受理的最主要的一类房地产纠纷案件。开发商延期交房违约赔偿标...

延期交房的赔偿标准如下：商品房买卖合同有约定延期交房的赔偿标准的，依照合同约定的标准赔偿;合同没有约定延期交房的赔偿标准的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

延期交付赔偿标准如下：根据有关规定，违约金定位为每延期一天向买方支付总买卖价格的万分之五。但这不是一成不变的；违约金双方协商约定的，可能不是5％；经调查显示，违约金过高的，可以通过法院途径适当减少。因此严格来说，延期交房违约金是没有固定标准的。从买卖关系来看，买受人取得房屋的对价是支付约定的购房款，即买受人取得租金利益的前提是买受人为履行合同支付购房款。因此，如果将合同履行后可以获得的利益理解为净利益，买受人在卖方延期交房时损失的可得利益是租金利益扣除购房成本，包括分摊购房款和利息损失。可见，所谓买受人购买房屋所占用或贷款资金在延期交付期间的利息损失包括在租金利益损失中。对于开发商延期交房违约金应调整到什么程度，法律没有明确规定，从而给法官或仲裁员留下自由裁量的余地。如前所述，在实践中，过高的延期交房违约金被调整为贷款利息，也有调整为每天万分之三的。如果参照最高人民法院的《解释（二）》（草案），将超过实际损失30％作为过度高于的标准，每天仍有过高的嫌疑。

1、对于没有明确的交房时间我们应该怎么办？不能一味的等待吧。有合同的按照合同的约定解决即可。 2、对于当初签的合同所写延期交房按照规定的比例赔偿，我们是否有退房的可能？毕竟它这一拖就是很长时间。现在是2012年10月19日。对于合同当中所约定的义务，因对方过错的你有权利要求解除合同退房。比列补偿只是选择性的条件。