延期交房赔偿标准是什么？-法师兄

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定延期交房赔偿标准如下：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

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延期交房的赔偿标准如下：商品房买卖合同有约定延期交房的赔偿标准的，依照合同约定的标准赔偿;合同没有约定延期交房的赔偿标准的，按照逾期交付使...

答

延期交房赔偿的标准如下：根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方...

延期交付赔偿标准如下：根据有关规定，违约金定位为每延期一天向买方支付总买卖价格的万分之五。但这不是一成不变的；违约金双方协商约定的，可能不是5％；经调查显示，违约金过高的，可以通过法院途径适当减少。因此严格来说，延期交房违约金是没有固定标准的。从买卖关系来看，买受人取得房屋的对价是支付约定的购房款，即买受人取得租金利益的前提是买受人为履行合同支付购房款。因此，如果将合同履行后可以获得的利益理解为净利益，买受人在卖方延期交房时损失的可得利益是租金利益扣除购房成本，包括分摊购房款和利息损失。可见，所谓买受人购买房屋所占用或贷款资金在延期交付期间的利息损失包括在租金利益损失中。对于开发商延期交房违约金应调整到什么程度，法律没有明确规定，从而给法官或仲裁员留下自由裁量的余地。如前所述，在实践中，过高的延期交房违约金被调整为贷款利息，也有调整为每天万分之三的。如果参照最高人民法院的《解释（二）》（草案），将超过实际损失30％作为过度高于的标准，每天仍有过高的嫌疑。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》延期交房违约金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔付。合同如约定了延期交房违约金，则以合同约定为准。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》延期交房违约金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔付。合同如约定了延期交房违约金，则以合同约定为准。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。