二手房签了没过户协议书还有效吗

大家都在问查看更多

• 问二手房不过户只签定协议有效吗
  

  二手房不过户只签订协议，其协议是有效的，但房产权利的实现以房产过户为准，不过户的房产很容易发生纠纷，而且，对于一些限制交易的房屋，即使制定的协议，也有可能不受法律保护。制定二手房交易协议，应注意以下问题：1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

• 问二手房不过户只签了协议，能过户吗
  

  二手房不过户只签订协议，其协议是有效的，但房产权利的实现以房产过户为准，不过户的房产很容易发生纠纷，而且，对于一些限制交易的房屋，即使制定的协议，也有可能不受法律保护。制定二手房交易协议，应注意以下问题：1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

• 问二手房过户签什么协议书
  

  建议还是签订一个交房协议 里面写明你们交接的时候都交接了那些东西，钥匙、电卡、水卡、或者家具什么的 而且里面写明你们交房的时候你已经支付了哪些费用，还有哪些费用是需要买家支付的，都说明白比较好，如果以后有什么纠纷，或者买家说你们之前有什么费用没有结清，你们可以拿交房协议对照，以防口说无凭 希望我的回答对你有帮助

相关法律短视频查看更多

• 1'15
  协议没有签完整有效吗

  1,799人已观看

• 1'15
  二手房网签与过户区别

  2,035人已观看

• 1'10
  买房子不过户只写协议有效吗

  2,933人已观看

• 1'24
  离婚协议书签字就有效吗

  1,660人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房没过户双方签了协议有效吗

  271人已浏览

• 
  二手车没过户，只是签了协议，协议有效吗

  517人已浏览

• 
  二手车没过户只签协议没过户过户有效吗

  256人已浏览

• 
  买房没签过户协议书有效吗

  211人已浏览