转租合同无效后第三方该如何追责呢?-法师兄

对于转租合同无效后第三方该怎么追责，如果你确定承租人没有经过房东同意就转租的话，你可以追究承租人的直接责任，要求其承担违约责任。

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根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房...

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如果打算转租的话，需要征得出租人同意，否则构成违法转租，会对你们产生不利后果。而且转租的话是次承租人与你们签定租赁协议，你们与出租人之间的租...

转租合同无效的前提是： 1、合同当事人没有缔约能力； 2、转租合同违反法律法规的强制性规定； 3、转租合同损害了他人的合法权益。根据《民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

在我们的民事诉讼法学当中。诉权具体指的是当事人请求当地的一个人民法院对于他的名是财产权利或者是人身权来进行司法保护的一个权利。诉权是当事人对于民事诉讼的一个基本权利，因此当事人有了诉权，才能够向当地的一个人民法院来提出保护他的民事权益的一个请求，因此才能有诉。而诉权又被分为了程序上的一个诉权和一个实体意义上的诉权，那这个程序意义上的诉权，指的是当事人在程序上向法院请求行使审判权的。而这个实体意义上的一个诉权，是当事人请求法院通过审判来保护自己的一个民事的实体权益的。综上，如果说合同约定的事项当中与合同之外的第三个人有着直接的利害关系，那么合同外的第三人就有权利去向有管辖权的法院提起确认合同无效的起诉。

１、符合合同性质：租赁合同为诺成性合同。转租合同的效力随着出租人对原租赁合同是否行使解除权而发生变化。发生非法转租时，出租人可以解除合同，也可以不解除合同。转租关系依然存在，转租合同当然有效。出租人解除合同时，原生效的转租合同只不过随着出租人解除合同行为的行使而发生终止的法律后果而非转租合同自始无效。２、符合合同自由原则。合同自由是合同法的一个重要原则，其目的是鼓励交易，维护稳定的市场秩序。非法转租合同本质上属债权合同，债权合同成立的效力不应当受第三人约束，因此转租合同虽未经出租人同意，亦应为有效合同。３、符合合同功能：法律规定转租需经出租人同意是出于保护出租人的利益，但往往未经过出租人同意的转租并不损害出租人的利益，出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租房屋带来的租金收益，转租行为的发生并不影响出租人实现收益，４、根据合同法的规定未经出租人同意的转租行为是非法行为，但承租人与次承租人所签订的转租合同却是有效合同，按照“规定优于普通规定”的原则，应优先适用合同法分则的规定。当然并非非法转租合同都有效的。