汕尾二手房公积金贷款-法师兄

二手房公积金贷款材料： 1.《房地产买卖合同(房产主管部门公示的示范文本并经买卖双方确认); 2.付款凭证原件及复印件; 3.《土地房产评估书、《交易资金监管协议; 4.已婚：结婚证或户口簿及复印件; 未婚：民政部门出具的《无婚姻记录登记证明或本人的《声明书; 5.申请人户口不在本市的，须提供居住证明; 6.女职工55周岁以上退休的，须提供有效依据(如工作证件、用人单位证明等); 7.申请人及配偶的缴存基数受到市职工住房公积金最高缴存额限制，其申请贷款额度超过住房公积金缴存基数计算结果的，须提供单位发放工资存折或工资发放表(加盖单位公章)。申请人或配偶如有其它负债，必须与本次贷款额度及还款额合并计算，超过申请贷款额度的，须提供单位发放工资存折或工资发放表(加盖单位公章)。

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二手房公积金贷款材料： 1.《房地产买卖合同(房产主管部门公示的示范文本并经买卖双方确认); 2.付款凭证原件及复印件; 3.《土地房产评估...

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1、贷款期限：购买一手住房最长贷款期限30年;购买二手住房最长贷款期限20年，但贷款期限不得超过该套住房土地使用权的年限，且不得超过借款人...

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。根据规定不同年限的二手房公积金贷款有差异,二手房(首套)公积金最高贷款比例为: 1、所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,贷款比例不超过房屋总价的70%; 2、所购房屋建成时间在11—20年(含20年),贷款比例不超过房屋总价的60%; 3、所购房屋建成时间在21—30年(含30年)以内,贷款比例不超过房屋总价的50%。房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准* 值得注意的是,二手房最高贷款年限不超过20年,且不超过职工法定退休年龄后5年。武汉二手房贷款的最高限额也由原来的40万元提高至60万元(限首次使用公积金的房子)。贷款金额是根据“职工实际贷款额度按二手房贷款最高限额”、“所购房屋建成时间对应的贷款比例”、“按还款能力确定的可偿还贷款额”这三项标准取低值发放。贷款额度: (1)不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限; (2)不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

房屋买卖中，住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

二手房住房公积金贷款流程： 1、向贷款中心提出贷款申请; 2、借款申请人、抵押人、出质人等持面签资料到面签柜台去办理面签手续; 3、住房资金管理中心对申请人提交的材料进行审查; 4、申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估; 5、申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核; 6、审核通过的，中心根据《贷款审核确认书》及借款人相关资料打印相应的合同单据; 7、在确定好贷款发放日，将放款资金划入指定的账户中。