影响抵押率的因素有哪些-法师兄

抵押率的另一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话，在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100%，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。

答

抵押率受预期的真实利率、预期的通货膨胀率和贷款风险影响。预期的真实利率是指扣除预期的通货膨胀率以后的实际收益率；除了考虑预期的真实利率以外...

答

影响无抵押信用贷款额度的因素有： 1、借款人的职位像公司的管理人员申请无抵押贷款的额度也比较高，因为这类人工作比较稳定，收入也比较高，所以申请贷款的额度也会更高。 2、借款的资产收入是作为贷款额度的主要参考因素之一，因此，大家可以在申请无抵押贷款的时候提供自己的工资流水，或者可以证明自己的财产，比如房子、车子等。 3、借款人的工作及住址一般来说是本地户籍的朋友申请当地的贷款更加容易，这类人群在银行眼中“跑路”几率小。所以，申请贷款的审批速度快，额度高些。 4、借款人婚姻状况如果借款人是已婚人士，那么申请无抵押贷款会更加容易，因为一方无力还贷，另一方也可代为还款，降低了银行放贷风险。

如果厂家把指导价降下来，而且优惠政策不变，那么买车确实便宜了，因为厂家把降税的福利让渡给了消费者。如果厂家不降价，或者价格降了，但把优惠政策减少了，那么消费者买车不但没便宜，还可能贵了，因为购置税增加了。购置税公式：车价税率系数（现在是1.16，调整后是1.13）x10

影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。区域因素区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。房屋因素房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。市场因素市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些;相反，则要贵一些。心理因素心理因素：购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会升高。