二套房是怎么界定的？-法师兄

第二套房的定义是以借款人家庭为单位确定的。借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷是第二套普通自住住房的简称。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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一、婚前男女双方各有一套房，婚后在购房则属于福气双方的两套房。二、二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房...

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二套房或多套房的认定： 1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算； 2...

如何界定二套房分为三种情况：（一）贷款买了一套房，商业贷款没有结清，再次贷款买房；（二）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的，认定两套以上。

二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房：是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。二套房贷-界定方法：商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行；三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、用贷款买过套房，后来卖了，用住宅登记系统查不到房地产，但是在银行征集系统中可以查到贷款记录，用贷款买房子——买过两套的三、全额买过套房，用住宅登记表系统查房地产，用贷款买房子——两套四、全额买过套房，后来卖了。住房登记系统找不到房地产，贷款买房－第一套。五、当地暂时没有住房登记系统查询条件的，银行职务调查确认购房者已经有住房的，购房－计算两套。六、个人名下有两套房商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。　七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、以个人名义偿还套房商业贷款，另一套也偿还公积金贷款，此时无论是申请公积金贷款还是商业贷款购买，都被视为三套房。九、夫妻二人，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款，新政策是婚前个人贷款行为，但中央银行征收系统有记录，夫妻共同贷款购房十、夫妻俩，一方结婚前有房间，但没有贷款记录，另一方结婚前有贷款记录，但名义上没有房地产，结婚后买房申请贷款被视为三套房。