未经同意出售孩子房产会有什么责任

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• 问未经母亲同意擅自出售房产合法吗
  

  如果房产登记在该房主名下，则其出售房屋无需征得其子女的同意。他只需要授权其中一个子女代为办理相关手续即可，为稳妥起见，建议要求房主对授权委托书进行公证，这样由公证处对房主签名的真实性进行审核，会降低交易风险 另外，建议你单独跟房主的女儿签署一份协议，注明如果其未经房屋产权人同意私自出售房屋，应当承担何种违约责任。这样可以从合同层面对其进行约束 鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询

• 问未经同意卖了孩子的房产是不是侵权，要承担责任吗
  

  父母未经子女同意卖掉其名下但房产，应该属于无权代理。因为父母并不是房子的所有人，其卖房屋的行为属于无权代理。因无权代理订立的合同属于效力待定合同。子女作为被代理人，若在得知父母将其名下的房子卖掉之后，对相对人，即买方追认的话，那么这份房屋买卖合同有效的。但子女在得知该房屋买卖合同后，若是不同意卖房，可以不追认，此时合同不对其发生效力，合同产生的后果由父母进行承担。

• 问擅自出售未经共有人同意的房产行为是否有效
  

  要看购买人是否构成善意，法律上推定善意的依据包括一，从常理而言购房人不应当知道房屋有共有人（比如通过中介购房，比如与售房人和共有人此前均不认识）。二，购房人出资不低于该房屋当时市场价的70%，符合这两条就推定善意，买卖有效。共有人不得主张房产，只能自己去找售房人追偿损失

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