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你的情况涉及集体土地的征用开发,应当按照国家政策及相应法规办理。
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对于土地出让合同上的面积是指用地面积。出让土地面积是所出让土地的占地面积, 规划可建面积是在出让土地上可建设建筑物的建筑面积。 建筑面积/土地面积=容积率因为大部分地块的容积率都大于1,所以后者面积经常大于前者面积,但不是所以地块都是这样。有很多单层厂房的项目都是前者的面积大。
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