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只要符合以下条件的租房合同就是有效的: 1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力; 2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、...
转租需要出租人同意,未经出租人同意承租人私自转租时,转租合同无效。另外在承租的房屋没有合法产权的时候,因为租赁标的不合法,租赁合同或者转租合...
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跟二房东签订的租赁合同符合以下条件的,合同有效。 1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力; 2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形; 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。但是承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
要看是什么原因没有房产证的,因为本身质量不过关无法办理房产证的就无效。 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
原则上,不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。 出租人是否对合同标的物享有所有权不影响租赁合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有权人、未持有房产证而认定租赁合同无效。 认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效,缺少法律依据。 如果是因为未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的,属于违法建筑,法律不予保护。 最高人民法院《城镇房屋租赁司法解释》明确规定了出租该类房屋,租赁合同无效。换句话说,房屋租赁合同的租赁物应当是合法建筑。对于无效的租赁合同,出租人不得基于租赁合同取得租金;但公平起见,出租人可向承租人主张房屋占用期间的占有使用费。
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