怎样解除购房合同-法师兄

关于怎样解除购房合同可以参考:可以直接解除合同的，只要合同内有这一项条款（交房15交钱这事）。而且购房者还签了字的，现在就可以视为购房人违约，且放弃购买权。

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购房定金合同的解除方式有协议解除、法定解除、约定解除。协议解除是指当事人双方协商一致，合同解除；法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以...

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购房人除了享有上述逾期交房的解约权外，依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失： 1、商品房...

卖方（下称甲方）：身份证：买方（下称乙方）：身份证：乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双方已签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《-----------（合同和房屋的标明）一、甲、乙双方自愿八成限购解除购房合同。《-----------（合同解除）二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。《-----------（声明房屋与乙方无关）三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：《-----------（合同中关于款项的处理） 1、乙方已缴付楼款/元（不包含交予中介定金）。 2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。 3、甲方还款事宜另行约定。四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。《-----------（关于合同已进行部分的退回处理）五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。

但是，购房者(借款人)与银行签订贷款合同后，银行已按合同约定把所有款项划入开发商账户。此时，购房者(借款人)与开发商协议解除了购房合同，购房者既失去了房屋，也没有持有贷款，如果由购房者(借款人)继续偿还银行借款本息，显然极不公平。那么按揭合同解除后，银行发出的贷款是由购房人还是开发商返还?购房合同解除后，开发商应当把购房款返还给购房人，因此对购房人而言，开发商就成为还款义务人。按揭合同解除后，购房人应当把其向银行的借款返还给银行，因此对银行而言，购房人就成为还款义务人。如此以来开发商就成为银行的债务人(购房人)的债务人，开发商直接向银行还款，具有消灭购房人还款义务的效果。

限购政策，是地方性规章，不属于国务院制定的行政法规（强制性效力规范）。违反限购政策，并不必然导致合同无效，但是会影响过户，导致合同不能正常履行。如果一方明知有限购政策，而签订房屋买卖合同，导致房屋不能交易的，而解除合同的，应承担相应的过错责任，双方均有过错，各自承担相应的责任。比如张三买李四的房子，双方均知道有限购政策（李四的房产证未满2年），但还是想试试能否交易，签订合同时房屋市场价400万，但是到了房管局双方却办不了过户手续，此时房屋价格已涨到500万。（1）若张三急着过户，合同目的不能实现，要求解除了合同，因双方均有过错，给张三造成了一定的损失（房屋价格上涨了100万），双方平摊责任，即李四赔偿张三50万元。（2）若张三不急着过户，那么可以等李四房子符合限购政策（房产证满两年）时过户，合同自然有效，李四也无权单方解除合同。