夫妻私人写房产产权分割协议有效吗？-法师兄

夫妻私下手写房产协议不一定有效，或者说只有满足以下条件时有效的： 1、双方具备完全民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律法规和公序良俗。如果离婚后房产分割出现纠纷，可以通过诉讼的方式解决。离婚后，男女双方因财产分割发生纠纷的，应当去人民法院提起民事诉讼，让人民法院对财产分割纠纷进行判决，人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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在司法实践中很多夫妻喜欢通过私自签订协议的方式来约定财产的归属，那么这种手写的协议是否有效呢，要分两个方面来看。　　首先，从形式要件上，协...

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有效。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约...

夫妻财产分割协议是否有效分析具体情况。如果有胁迫、欺诈的情况，那么就会导致协议无效。　　其次，在协议中只能就双方完全所有的财产作出约定，而不能约定他人的财产，若约定的内容侵犯了国家、集体或者其他第三人的利益，这样的协议也是无效的。　　再次，协议最好是采取书面形式，这样可以减少日后产生纠纷的可能性。而实际约定的内容，当然就包括了产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有等等情况。　　最后，只要是合法有效的婚内财产协议，那么自双方签字盖章之后就是生效的，也就会对当事人产生约束力。但要注意，对于这样的协议并不具有法律强制执行力。也就是之后一方不按照协议内容履行自己的义务，此时另一方不能直接拿着该协议，去法院申请强制执行。

离婚时，夫妻共同财产原则上平均分配。如果有证据证明对方存在过错，可以要求多分。如果有直接证据证实对方有婚外关系，可以主张赔偿。离婚时的过错赔偿涉及对多种损害的赔偿。因一方重婚或有配偶者与他人同居而导致离婚的，主要涉及对精神损害的赔偿。实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员会涉及人身伤害，还可能发生财产损害，受害人都可以请求赔偿。一、出轨的过错认定《婚姻法》第四十六条规定“有下列情形之一，是过错方，另一方有权请求损害赔偿：(1)有配偶者与他人同居的;(2)实施家庭暴力的;(3)重婚的;(4)虐待、遗弃家庭成员的”。确立过错赔偿制度有利于制裁实施重婚、姘居、家庭暴力等行为的有过错当事人，保护无过错方的权益。最高人民法院的司法解释中规定有离婚分割财产时应当照顾无过错方的内容。国外也有类似的规定，如法国民法典规定，“如果离婚的过错全在夫或妻的一方，则该方得被判赔偿损害，以补偿他方因解除婚姻而遭受的物质或精神损失。”离婚时的过错赔偿涉及对多种损害的赔偿。因一方重婚或有配偶者与他人同居而导致离婚的，主要涉及对精神损害的赔偿。实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员会涉及人身伤害，还可能发生财产损害，受害人都可以请求赔偿。二、一方有外遇离婚财产分割与其他原因导致的离婚一样，有外遇导致离婚时财产的分割方式分为协议分割和诉讼分割。(一)有外遇离婚财产的协议分割协议分割，就是说夫妻双方就财产怎么分割自己作出约定。只要夫妻双方愿意，外遇离婚时财产怎么分割都是可以的，法律不予干涉。(二)有外遇离婚财产的诉讼分割如果夫妻双方对于外遇离婚时财产的分割难以达成约定，也就是说，对于财产该怎么分争执不下的话，那么就可以向法院起诉，要求法院分割。

夫妻财产分割协议是否有效分析具体情况。如果有胁迫、欺诈的情况，那么就会导致协议无效。其次，在协议中只能就双方完全所有的财产作出约定，而不能约定他人的财产，若约定的内容侵犯了国家、集体或者其他第三人的利益，这样的协议也是无效的。再次，协议最好是采取书面形式，这样可以减少日后产生纠纷的可能性。而实际约定的内容，当然就包括了产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有等等情况。最后，只要是合法有效的婚内财产协议，那么自双方签字盖章之后就是生效的，也就会对当事人产生约束力。但要注意，对于这样的协议并不具有法律强制执行力。也就是之后一方不按照协议内容履行自己的义务，此时另一方不能直接拿着该协议，去法院申请强制执行。