经营权出让后可以抵抗房屋买受人吗

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• 问已经设立抵押权，可以出卖房屋吗
  

  设立抵押权的房屋可以出售，但抵押权人需要同意转让抵押房屋所得价款，优先偿还抵押债权。根据法律规定，抵押房地产可以经抵押权人同意转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

• 问房屋抵押后还可以转让吗
  

  通常被转让房屋因为设置了抵押权，不得过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。换句话说，被抵押的房屋转让是比较困难的，条件是要通知抵押权人并取得其同意，而抵押权人一般是不会同意的。 《物权法》（自2021年1月1日起废止)第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。” 再一个《关于〈担保法〉（自2021年1月1日起废止)的司法解释》第67条规定，转让抵押物未通知抵押权人或未告知受让人的，如果抵押物已经登记，抵押权人仍可以行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人，可代替债务人清偿债务，消灭抵押权，受让人清偿债务后，可向抵押人追偿。 建议大家，尽量不要买被抵押的房屋，在后续履行时可能涉及的法律风险会比较大。

• 问房屋抵押后可以买卖吗
  

  抵押后的房产可以买卖，但是在房产抵押登记期间，是无法办理过户的。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

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