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此协议办理产权证时当然认可,如到一年甲方不愿或不愿按协议执行,可以凭此书到起诉,法院会按协议来裁决的,而且会强制甲方执行。...
双方依法成立的小产权房转让协议有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员...
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如果协议是当事人自愿签订的,协议内容也没有违反法律规定,是有效的,但是房屋产权未办理登记的,不发生效力。 根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
房屋产权约定协议书生效的要件有: 第一、双方主体适格,是精神、智力健全的完全民事行为能力人或者有营业执照的法人; 第二、意思表示真实,不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平的情形; 第三、内容不违背法律的强制性规定。 签订房屋产权约定协议书需要注意的事项有: 第一、明确权利人和权利人的份额,如果未写明份额,则视为共同共有; 第二、该房屋所有利害关系人均需在协议书上签字认可; 第三、及时办理产权变更登记,协议有效不等于就发生了物权变动的效力,协议生效后,还要依法进行变更登记,如果未进行产权变更登记,房屋被第三人主张权利时,房屋产权约定协议书就不能对抗第三人; 第四、房屋产权约定协议书公证与否,不影响协议书的效力。
小产权房买卖合同是否有效,取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。根据我国法律规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 同时,一些行政法规也规定了城镇居民不得去农村购买小产权房,如:国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申,“禁止城镇居民在农村购置宅基地”;国务院办公厅国办发(2021)71号通知重申:“农村住宅用地只能分给本村村民,城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。” 因此,若城镇居民购买小产权房,小产权房买卖合同是无效的
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