物业纠纷法律诉讼-法师兄

物业纠纷诉讼主体可以为业主委员会、业主以及物业服务企业。比如业主逾期不交纳物业费，物业服务企业可以起诉该业主。此时诉讼主体为业主和物业服务企业。《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

答

物业纠纷诉讼主体可以为业主委员会、业主以及物业服务企业。比如业主逾期不交纳物业费，物业服务企业可以起诉该业主。此时诉讼主体为业主和物业服务企...

答

物业纠纷适用诉讼时效的规定。依据我国相关法律的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间...

目前，大多数社区都会聘请物业公司提供物业管理服务，但我们发现业主和物业之间经常会有一些纠纷。那么，物业纠纷属于什么样的案件呢？物业纠纷属于民事案件。纠纷发生后，有以下解决方案：一是业主与物业管理公司协商解决。根据《物业管理条例》，业主和物业管理公司可以根据相关法律法规、管理规约和物业管理合同，自愿平等协商解决管理纠纷。第二，第三人调解一般可分为民间调解、行政调解和司法调解。例如，物业公司所在地的人民调解委员会可以进行调解。三、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第四十九条向当地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。提起诉讼或向仲裁机关提交仲裁。

当物业公司管理不规范，业主不缴纳物业费时，很容易引发物业纠纷，那么如何确定物业纠纷诉讼主体呢？在下列情况下，业主委员会可以作为诉讼主体参加诉讼：1、物业管理公司违反合同损害业主公共权益；2、业主大会决定提前解除物业管理合同，物业管理公司拒绝退出；3、物业管理合同终止时，物业管理公司拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料交给业主委员会；4、其它损害全体业主公共权益的情形。物业使用人有下列情形之一的，可以作为诉讼主体：（一）物业使用人直接与物业管理公司签订物业管理合同；（二）物业使用者接受物业服务，与物业管理公司形成实际的物业服务关系；（三）业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的；（四）物业使用人违反《物业管理条例》和业主公约的。业主或者业委会以物业管理公司不履行义务为由要求解除合同发生纠纷时，业主或者业主委员会可以将物业管理公司列为被告，建设单位列为第三人，或者以侵权为由直接将建设单位作为被告提起诉讼。

物业纠纷属于民事诉讼，公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系向法院提起的诉讼都属于民事诉讼，民事诉讼适用民事诉讼法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。