房子有按揭，房子析产怎么做

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• 问夫妻离婚后按揭的房子能析产吗？
  

  离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证

• 问离婚后按揭的房子如何处理析产
  

  贷款的房子析产的步骤如下： 1.还清贷款 购房者家庭成员在签订分家协议书之前，需要先到银行还清贷款，取得银行部门出具的“还清房贷证明”、银行的他项权利证书； 2.取消抵押 购房者家庭成员带着身份证明、买卖合同、银行出具的“还清房贷证明”、银行的他项权利证书后，到房管部门申请取消抵押登记；房管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后在房产抵押档案内注销登记，取消抵押； 3.分家协议 购房者家庭成员写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋析产到家庭成员小A的名下，签字捺印； 4.居委会核实证明 到所在地居委会申请，要求出具证明；居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实； 5.房管部门受理 所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、买卖合同、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图；之后到房管部门受理窗口申请进入析产程序；按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理，进入审批程序； 6.领取房权证 7个工作日后，带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。

• 问按揭房房屋析产流程
  

  按揭房房屋析产在离婚的情况下 一般情况下扣除剩余贷款后房产平分。如果想了解更多请咨询相关律师

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