按揭房房屋析产流程

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• 问房屋按揭程序流程
  

  房屋按揭程序流程，1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

• 问房屋析产流程
  

  房屋分析一般发生在离婚、分家、继承和共同购买房地产等民事关系中。根据相关协议、法律原则和一定标准，共有财产分割，属于所有人的行为称为房屋分析。房屋分析处理的一般流程如下：1。到公证处办理分析公证。但是，如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋所有权，则可以不再进行分析公证；2、办理抵押银行规定的事项；3、向房管局申请免征契税；4、到房管局办理离婚分析登记手续，缴纳50元登记费；5、领取新的房产证和其他权证。提示，办理房屋产权分析携带下列材料：1、《房屋所有权登记申请书》；2、房屋所有权证；3、产权分析协议；4、当事人身份证及复印件；5、房购房合同及复印件；6、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图。

• 问按揭房屋离婚析产流程具体是怎么样的啊？
  

  1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证； 2、办理抵押权银行规定的事项； 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)； 4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费； 5、领取新房产证和他项权证。

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