婚前买房婚后自己还贷可以办放弃财产证明吗

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• 问婚前购房，婚后共同还贷。时用配偶写放弃财产证明吗？
  

  1、一方婚前购买的房子属于他（她）婚前个人财产，因购房向银行贷款亦属于他婚前个人债务；2、一方婚前购买的房子，原本属于个人财产，房产证只能办理购房者一人的名字，无需另一方签写“放弃产权”的承诺或协议；3、购房者清偿银行贷款后，可在房产证增加对方名字，这种行为属于夫妻婚内赠与。4、购房者将婚后收入用于清偿银行贷款，实际支付的还贷款属于夫妻共同财产。若离婚须按婚内还贷款总金额的一半补偿现金给对方。

• 问婚前自己买房婚后还贷算夫妻共同财产吗
  

  如果婚后用夫妻共同财产还贷，房屋的归属问题双方可协商解决。如果无法协商，司法实践中一般会将房屋判给男方，共同还贷及对应的增值部分男方需要相应的补偿。参考《婚姻法解释三》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

• 问男方婚前买房, 婚后共同还房贷, 女方自愿放弃房产证, 房产证怎么办
  

  1、卖房子的时候，需要男女双方和买方一起签合同；卖房时，需要女方协助才能成功。如果卖房的时间间隔较长，到时候可能会难于配合。 2、所有权目前还是属于两人，女方有权主张房屋的所有权； 3、如果没有相关证据明，则无法说明已经将首付款返还给女方，也无法证明女方已经放弃房屋的所有权，因此，女方住房分房款的话，男方会比较被动。建议积极保存证据，如录音等。 4、基于上述理由，建议去掉女方姓名，因涉及到银行抵押贷款，手续估计比较难办理。或者，双方签订一个协议，写明房屋的所有权归男方所有，与女方无关，且首付款已经返还给女方。

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