你好问一下房产证怎么办理抵押-法师兄

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同. 2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。 3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。 4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。 5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。 6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

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银行一般不受理跨地域房产抵押贷款。房产抵押贷款业务，要求房产为本地房子。比如深圳地区的**招行，其“抵押消费贷”规定，只接受深圳地区的办理抵...

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房产二押他项权证是指当事人将自己的房产进行二次抵押后需要与二次抵押权利人办理的相关证件。向当地房产管理局的办证大厅申请他向权登记，就是抵押...

应根据相关规定，按公有住房购买程序进行。 1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。 2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。 4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。 5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。 6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。产权，个人就是该房产的业主，是合法的房产拥有人，具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、兽医、转让、继承。使用权房一般都是在划拨的国有土地上所建，多为房改房。使用权房不是完全产权房，购买使用权房产必须查明：原单位是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让一般说来，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让注意产权证上的房主与卖房是否是同一人搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处一定要验看产权证的正本，而且要到房管局查询问此产权证的真实性确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等。要把使用权房变成产权房在原产权单位同意后，主要是需要补足土地出让金，首先将土地变性。补交土地出让金情况比较复杂，主要应依据以下几点：房屋的使用寿命还剩多少年房产所处地段是几类，因为地段不同差价很大使用权房的性质，住宅用房与商业用房同地段的土地价差也很大。

如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下： 1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。 2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。

异地可以办身份证，一、异地办理身份证流程 1、先说一下所需要的材料，异地补办身份证首先需要目前所在城市的居住证，如果没有居住证的话，办理居住证需要居住地的房产证或者购房合同复印件，如果是租房住的话，需要租赁协议。 2、然后是户口单页原件，即可在居住地派出所办理居住证。我们烟台这里的居住证有效期限是3年。居住证的法律效力不是很大，在购买车票或者出差住宿的时候，是不可以的。 3、如果是在异地补办身份证期间，需要出差住宿的话，一定要办理临时身份证，临时身份证的有效期限是3个月，3个月内临时身份证和普通身份证是一样的法律效力的。 4、在异地派出所补办身份证的时候，除了居住证还要有户口本的单页原件和复印件，准备好了之后，到当地派出所还要进行免冠正面照片的采集(照相)。办完之后也会有新办身份证的领取凭证，方便本人领取身份证时候用。《中华人民共和国居民身份证法》第十二条公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。具体办法由国务院公安部门规定。有关单位及其工作人员对履行职责或者提供服务过程中获得的居民身份证记载的公民个人信息，应当予以保密。