非本村村民房屋买卖所签的合同有效吗

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• 问非本村村民房屋买卖所以签订的合同能否受法律保护？
  

  不可以买卖的 首先，对于这样的买卖行为是不受法律的保护的，肯定是不合法的。最典型的后果就是一旦出现拆迁的情况，原房主回来抢拆迁补偿和安置费。 宅基地，是村集体所有权的村集体土地，村民只是有使用权。这也是为什么申请宅基地之后发放的证件是《农村宅基地使用证》，而不是《农村宅基地所有权证》的原因。而村民只是有使用权，怎么可能有权利出售呢？这就相当于你租人家房子却把人家房子卖了，这不是一个道理吗？ 而且，在《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》中对于宅基地有着明确的司法解释的，“农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租”。对于这一点，是毋庸置疑的。谁也不能逾越这条红线的。 并且，对于拆迁后原房主回来抢拆迁补偿和安置费的情况，也是很多的。这类事情并不鲜见，买卖协议都不受法律保护、法律也不承认，买了也不能过户和确权。主要原因就在于宅基地只能在村集体内部成员中转让和受让，关键词是“村集体内部成员”。

• 问非本村村民房屋买卖所以签订的合同是否受法律保护？
  

  不可以买卖的 首先，对于这样的买卖行为是不受法律的保护的，肯定是不合法的。最典型的后果就是一旦出现拆迁的情况，原房主回来抢拆迁补偿和安置费。 宅基地，是村集体所有权的村集体土地，村民只是有使用权。这也是为什么申请宅基地之后发放的证件是《农村宅基地使用证》，而不是《农村宅基地所有权证》的原因。而村民只是有使用权，怎么可能有权利出售呢？这就相当于你租人家房子却把人家房子卖了，这不是一个道理吗？ 而且，在《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》中对于宅基地有着明确的司法解释的，“农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租”。对于这一点，是毋庸置疑的。谁也不能逾越这条红线的。 并且，对于拆迁后原房主回来抢拆迁补偿和安置费的情况，也是很多的。这类事情并不鲜见，买卖协议都不受法律保护、法律也不承认，买了也不能过户和确权。主要原因就在于宅基地只能在村集体内部成员中转让和受让，关键词是“村集体内部成员”。

• 问非本村村民买卖房屋是否合法？
  

  展开全部关于农村房屋的买卖问题，目前确实个头疼的问题。我们国家的土地是两种所有制：国家所有制、农村集体所有制。农村就是集体所有制土地。关于集体所有制土地的建设用地使用问题，我国土地法规定就只有四种情况：兴办乡镇（村）企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施和公益事业建设。就是说，只有在这四种情况下，才可以使用农村的建设用地。否则，是不能使用土地搞建设的。所以，你不是本村村民，要想取得农村土地中的建设用地，只有投资乡村企业或者投资乡（镇）村公共设施、公益事业建设。如果你通过投资乡村企业而取得农村建设用地，然后再通过批准建房，便可取得集体土地使用权、房屋所有权。而且，这房屋、土地的权利，可以通过企业产权交易的程序发生转移。并且，可以抵押等充分发挥物权。但你想通过购买农村住宅房屋，而你又不属于房屋所在地农村集体经济组织成员，这种情况，你的房屋买卖合同是无效的。原因是：宅基地是分配所得，只能在农村集体经济组织成员之间转移。我国《房屋登记办法》第八十七条明确规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

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