房屋增值税怎么算的-法师兄

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。二、一般情况：增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税； 2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税； 3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。三、特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收营业税。

答

增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，...

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1、对于居民个人转让普通的二手普通住宅，可以暂免征收土地增值税，印花税的费用为房屋买卖成交价的0.05%，需要缴纳的个人所得税的计税，依据为...

1、对于居民个人转让普通的二手普通住宅，可以暂免征收土地增值税，印花税的费用为房屋买卖成交价的0.05%，需要缴纳的个人所得税的计税，依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。 2、二手房交易中的普通住宅的契税为2%，而高档商品房的契税更高一些为4%。

计算如下：增值税＝【含税销售额÷（1＋税率）】ｘ税率；附加税＝增值税ｘ税率。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

居民个人转让普通二手普通住宅，可暂免征土地增值税，印花税费用为房屋销售成交价0．05％需要缴纳的个人所得税的税率为20％。二手房交易中普通住宅的契税为2％高档商品房契税较高4％。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税［1999］号。210）规定，自1999年8月1日起，居民个人拥有的普通住宅在转让过程中暂时免征土地增值税。普通住房的认定，按照省、自治区、直辖市人民政府《国务院办公厅转发建设部等部门关于稳定住房价格工作意见的通知》（［2005］号。26）制定并执行社会公布的中小型、低价普通住房标准。也就是说，原则上应该同时满足以下条件：住宅区的建筑容积率为1、单套建筑面积小于120平方米，实际交易价格低于同级土地上住房平均交易价格．2倍以下。