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拆迁安置房买卖的风险： 1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定; 2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证; 3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;
拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
购买这种房产，有非常大的法律风险，但关内关外这种事情却非常普遍。这些风险主要有：1、该房产可能是违法建筑。1999年3月5日后没有办理报建手续的私建房都是违法建筑，1999年3月5日前有些建筑（如占用道路或者红线以外土地），也无法通过缴纳罚款补办确权手续。如果是违法建筑，政府在拆迁的时候是没有补偿的。2、购房人无法办理房产证。即使建房人根据规定缴交罚款或者办理了合法报建手续的，已经取得绿本房产证，这些房产也不可以进行买卖，购房人无法取得房产证。这意味着购房人无法取得房屋的所有权,除非中国的法律制度作出改变.
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