房屋买卖合同和房产证有区别但是有房产证

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• 问房产买卖合同和房屋认购合同有什么区别？
  

  （1）目的不同。预约合同是预约合同，将来为了签订商社的买卖合同而签订的合同，是以前的合同阶段的合同的房屋买卖合同是本合同，是以商社的买卖为目的确定权利义务的合同。（二）约定的内容不同。认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积，总价，地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；房屋买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间，产权证的办理，违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。（3）签订的时间点往往不同。预约书通常在商社预售前签订，这是开发人员为了尽快回收资金和稳定客户的方法，买卖合同的签订是开发人员取得商社预售许可证后或在现在的房间销售时签订的。住宅预约书和住宅买卖合同的主要区别不在于名称，而是其内容，如果预约书具备商社买卖合同的主要内容，卖方已经按约定收取住宅购买费用，则预约书必须认定为商社买卖合同。

• 问买房合同和房产证的区别？
  

  房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证明，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收益和处分权。也就是说，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。购房合同是根据相关法律法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上达成的商品房买卖协议。房地产证明书可以证明房屋所有权的归属，购房合同只表明购买该房屋，不能证明房屋所有权。

• 问房产证和房屋所有权证区别
  

  房屋所有权证是房产证的构成要素之一，包括房屋所有权证和房屋共有权证。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权归属的书面凭证。但一般来说，房产证是房屋所有权证的简称。

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