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无论房产证是否有效,没有房产证的房屋都无法进行二次交易。根据我国现行的房屋所有权登记制度,只有取得房产证的房屋才可以进行交易。因此,如果一个...
夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产、即使未交房，也应当认定为夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产...
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在房产证上加名字主要分为三种情况: 1. 如果房屋没有贷款记录,则需要支付80元的手续费、25元的地籍图费和5元的贴花费,共计110元。 2. 如果房屋有贷款记录,则需要支付80元的手续费、25元的地籍图费和5元的贴花费,共计110元。此外,如果贷款是纯公积金贷款,则还需要额外支付100元。如果是组合形式的公积金商业贷款,则还需要额外支付200元。 3. 如果房屋还没有结婚,需要办理房屋买卖手续,则需要支付以下费用: 1. 每平方米2.5元的交易费。 2. 如果房屋不满5年,则需要支付5.5%的营业税,并额外支付1元的调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)。如果房屋满5年,则不需要支付营业税和调税。 3. 每本合同需支付5元的印花税。 4. 如果男方转让房屋,则需要支付房屋市场价格的4%作为税费,并额外支付50元的税费。 5. 如果产证上有多个持有人转让房屋,则每个持有人的权益按平均分配。 温馨提示:以上回答仅供参考,如果遇到法律问题,建议咨询律师,以获得更准确的法律建议。
如果您尚未完成合同网签备案,则更改姓名相对较为简单,因为这不涉及房管部门的变更登记,仅涉及合同另一方同意,并重新签订一份合同。而如果您的合同已经完成了备案,更改姓名不仅需要合同另一方同意,还需要房管部门撤销备案登记,然后再进行备案登记新签订的合同,程序相对较为繁琐。 此外,对于按揭购房的情况,如果已经办理了银行贷款及抵押手续,则更改购房合同名字的同时,还需要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同。如果银行尚未放款且银行同意,则双方可以解除抵押协议。但如果银行已经将贷款发放,则需要经过银行同意,以贷款人的名义将贷款全部偿还后,方可解除。 因此,律师提醒各位,在买房前一定要考虑清楚,买房改名虽然看起来简单,但实际上相当麻烦,而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
关于在未取得房产证的情况下进行安置房买卖是否具有法律效力，以及前往公证处进行公证是否有效的问题，答案是否定的。纵使完成了公证手续，也无法证明此项买卖行为的合法性，关键在于该房产是否具备公开市场交易的资格。若未取得房产证作为凭证，公证处将难以对相关事项予以公正。然而，安置房的买卖行为仍然是可行的。为了规避潜在的风险，建议双方签订一份合法有效的书面协议，并得到房屋共同所有人的明确同意。《民法典》第二百四十条
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